大胆预测：学区房的价格必将会出现回落

faraway

yellowv2 发表于 2020-6-15 15:50
那你怎么不跟比尔盖茨比一下谁有钱呢，拿两个完全不相干的事比，有什么可比性。那我就不说远一点的小黄山 ...

很犀利的问题，同样的北京的房价为啥这么贵，不就是政策带来的吗，因为是shoudu，因为有优质的医疗，教育资源，河北燕郊一条街之隔，为何会差一倍，因为北京有政策优势。

你问的辛庄街和南沟街也是一样，因为他有政策，你非要把最优影响力的政策拿走，这个问题，我还和你怎么聊，就和北京突然没有了shoudu功能，没有了医疗，教育的政策优势，一个道理吗。

小伙子，你骨骼惊奇，但智商也补补，你必然会成为一代杠神

faraway

yellowv2 发表于 2020-6-15 15:50
那你怎么不跟比尔盖茨比一下谁有钱呢，拿两个完全不相干的事比，有什么可比性。那我就不说远一点的小黄山 ...

一个小建议送给你，和给楼主的一样：

请敬畏政策

zyx2008

zsx_stone 发表于 2020-6-15 15:03
你要明白一个事情，学区房跌，非学区更要跌。再一个，绝大多数买学区房的人都是看重的教育，不会以房价的涨 ...

是的啊。
就是教育没有办法量化，所以明知有坑也要跳。

yellowv2

faraway 发表于 2020-6-15 15:56
很犀利的问题，同样的北京的房价为啥这么贵，不就是政策带来的吗，因为是shoudu，因为有优质的医疗，教育 ...

你果然还是掩耳盗铃，说的驴唇不对马嘴，说白了你还是不敢承认那些房子只有政策优势加持，如果缺了政策相较于周边房子没有优势这个事实，你也不敢承认不管是从烟台一中高中部放开全市招生，一中幸福分校还有未来可能会有的多校划片等政策，都是对你所谓的政策优势的稀释，我看你不光智商得补补，地理知识也得补补。什么是真的一街之隔。

faraway

yellowv2 发表于 2020-6-15 16:21
你果然还是掩耳盗铃，说的驴唇不对马嘴，说白了你还是不敢承认那些房子只有政策优势加持，如果缺了政策相 ...

你说的真对！看问题真透彻！

qq135780

faraway 发表于 2020-6-15 15:56
很犀利的问题，同样的北京的房价为啥这么贵，不就是政策带来的吗，因为是shoudu，因为有优质的医疗，教育 ...

燕郊的房价差一倍，只不过执行限购而已。限购之前，比一河之隔的通州低一点而已。

faraway

1．        学区房唱衰派（当然平时也是房价唱衰派）
2．        学区房无用派
3．        学区房有用但不看好未来房价派
4．        学区房看好派

以上四种声音，兼听则明，房价肯定不是上述任何一种是声音喊上去，或喊下来。

这部分人里，

1．群主为了出售一手调研数据，我理解，也敬佩这种靠智力输出。
2．有的，手里握有学区房，希望保值增值，这也无可厚非，谈不上什么掩耳盗铃，只要说的有逻辑，有事实即可，可以聊下去。
3．有的，出于理性分析，得出学区房降价的预测，这样的也很正常，房价涨跌自有规律，说的有理有据，也要赞一个，能展开讨论。
4．有的，没理性，没数据，就是梦想房价全部跌回去，学区房全部比其他房价便宜才好（这群人员的骨骼惊奇，最为让人惊艳，以后论坛内见面，我定会双手一抱拳，一句恭维之词，不再纠缠。）

掌声鼓励鼓励

姜尚真 发表于 2020-6-13 06:36
不知道楼主是不是老烟台人，我家孩子现在已经借到学区房了。而且我身边很多人都是这么干的。

如何借学区房？请教一下行不？

姜尚真

掌声鼓励鼓励 发表于 2020-6-15 17:57
如何借学区房？请教一下行不？

往后看，在下一页。

zyx2008

faraway 发表于 2020-6-15 15:58
一个小建议送给你，和给楼主的一样：

请敬畏政策

我听到最多的是敬畏市场，敬畏政策可能是中国特色。

掌声鼓励鼓励

姜尚真 发表于 2020-6-15 18:01
往后看，在下一页。

看到了，这朋友敢这么干的，铁。

姜尚真

掌声鼓励鼓励 发表于 2020-6-15 20:25
看到了，这朋友敢这么干的，铁。

自家亲戚，怕啥

掌声鼓励鼓励

姜尚真 发表于 2020-6-15 20:30
自家亲戚，怕啥

         那也要是有足够的信任啊。
         父母子女有多少因房产财产闹的比电视剧还狗血呢。

faraway

zyx2008 发表于 2020-6-15 20:06
我听到最多的是敬畏市场，敬畏政策可能是中国特色。

理想的状态是市场可以调节一切关系。

但目前看，这种理想状态是没有的，尤其通过这次疫情，传统的资本主义国家也在反思这种理想状态。

政策层面有很多，有行政政策，有金融政策。

美联储虽然独立，但给出的金融政策也可以撼动整个美国资本市场，老一派的学院派都已经不再鼓吹和标榜市场万能论了。

yellowv2

zyx2008 发表于 2020-6-15 20:06
我听到最多的是敬畏市场，敬畏政策可能是中国特色。

这个人也就是一本正经的胡说八道而已，自己觉得自己很有学问说的挺在理，殊不知别人看他只是一派胡言

ytwskx

faraway 发表于 2020-6-15 16:49
1．        学区房唱衰派（当然平时也是房价唱衰派）
2．        学区房无用派
3．        学区房有用但 ...

帖子想回复多，起题目很重要，比如反着起，各种针对人性弱点的，比如不劳而获，一夜暴富，捡漏等。
有人对于任何房产都希望暴跌，他们为了开心？为了捡漏？但是他们哪里知道当房产暴跌时，经济一定完全崩溃，那时候他们别说开心，吃饭都成问题，猪肉都会买不起了，还捡漏。
反推就是，假如任何一个社会还有一点办法和实力的话，会让房产这个大项目暴跌？
所以说，有米就买，没米别幸灾乐祸。有空提高自己的技能，输出价值，自然收入多了，也就买的起了。

ytwskx

faraway 发表于 2020-6-15 15:58
一个小建议送给你，和给楼主的一样：

请敬畏政策

2008年左右，没有学区概念，市中心好点的二手房子多数五千左右吧，一中，二中，周围的房子需要七八千一平方。
那时候假如想要上这倆学校，可以不用房子。
这里面的教育优质资源还是核心。

yellowv2

ytwskx 发表于 2020-6-16 08:13
2008年左右，没有学区概念，市中心好点的二手房子多数五千左右吧，一中，二中，周围的房子需要七八千一平 ...

没全面禁止择校以前，市区内的房子价格差距很小，主要是根据建筑新旧，楼层等因素决定，学区的概念很模糊，一中二中跟前的只是因为好出租，比其他地方高出一点，也没现在这样翻倍式的差距，现在是隔着一条街，只要不是学区，价格就能查出一倍

家有皮蛋女

这种问题讨论起来总是各种争论，最终可能走向谩骂，所以闭嘴是明智的选择。

faraway

ytwskx 发表于 2020-6-16 08:13
2008年左右，没有学区概念，市中心好点的二手房子多数五千左右吧，一中，二中，周围的房子需要七八千一平 ...

学区概念实际一直有，就近入学的划片，但是全面禁止择校前，即使没有房产，也可以有很多操作方法，所以买房子并不是唯一的手段，通过其他方法可能成本更低一些。

很多人当时也是抱着不想麻烦动用各种关系的想法，就买了学区房，2000年以后，像原来的名校二中附近的乐山里一带，像十中附近，一中附近的价格已经比周边其他房价要高出一截。2011年我购买十中学区房时，不是特别好的户型，已经在1w左右，好点的能达到1.2w，这在当时的烟台绝对算得上高房价。