烟台论坛-烟台社区

 找回密码
 点这里注册

QQ登录

只需一步,快速开始

扫一扫,访问移动社区

打印 上一主题 下一主题
收起左侧

[烟台城事] 2024年第一贴,预测烟台市区三区两年内房价均价为5000-6000元平米!

[复制链接]
     
41
发表于 2024-1-4 13:48 | 只看该作者 | 来自山东
降多少不好预测,但是真佩服23年买房的人,更佩服24年买房子的
回复

使用道具 举报

     
42
发表于 2024-1-4 17:30 | 只看该作者 | IP未知
说说开发区的房子:
2022、2023年是成交量最低的2年。尤其是2022年最低,新房成交大概在3100套。二手房成交估计也得有新房的60%以上。
目前开发区能买的新房剩余(算上还没取得预售证的):文旅小镇、招商、衡园等几个不过万的盘大概有1000套左右。西上海、君悦等12000-14000区域的大概有1200套;兰园、国奥15000+大概不到1000套。 天马、公寓性等不统计,不在正常买房范畴。正常能买的大概在3200套(包含了很多200万以上的),这还包括了没有预售的。
开发区已经2年基本无新盘,明年也很难,就算有明年也基本没可以预售的。
明年开发区新房必定不够卖,次新二手房的市场绝对要上涨,尤其是80万-150万区间的。当然价格应该浮动不大,成交量一定会增,尤其下半年9月份以后,因为上半年剩的房子还够卖。所以要降价卖房的房东可以等一等,再熬一熬市场成交量会好很多,当然明年别指望价格大涨,基本不可能
回复

使用道具 举报

     
43
发表于 2024-1-4 18:31 | 只看该作者 | IP未知
打击假冒伪劣 发表于 2024-1-3 18:20
二手房哪里来的地价和建安成本?

你懂持有成本吗?你懂机会成本吗?装
回复

使用道具 举报

     
44
发表于 2024-1-4 18:32 | 只看该作者 | IP未知
元丕成 发表于 2024-1-4 08:34
有一句话叫人到地头死,货到地头扔。

说白话,听不懂你的老八股
回复

使用道具 举报

头像被屏蔽
     
45
 楼主| 发表于 2024-1-16 09:34 | 只看该作者 | 来自湖南
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
回复

使用道具 举报

46
发表于 2024-1-16 09:40 烟台论坛手机版 | 只看该作者 | 来自山东
相信马老板房价如葱不会太远
回复

使用道具 举报

     
47
发表于 2024-1-16 09:41 | 只看该作者 | 来自陕西
那意味着崩溃,崩溃的不仅仅是全国经济,还有别的
回复

使用道具 举报

头像被屏蔽
     
48
 楼主| 发表于 2024-1-16 09:42 | 只看该作者 | 来自山东
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
回复

使用道具 举报

49
发表于 2024-1-17 20:09 烟台论坛手机版 | 只看该作者 | 来自山东
崩盘了对低收入人群有什么好处?企业倒毙,人们失业,饭都吃不上。
回复

使用道具 举报

     
50
发表于 2024-1-17 20:39 烟台论坛手机版 | 只看该作者 | 来自山东
打击假冒伪劣 发表于 2024-1-3 09:45
地价会便宜的,不便宜卖不出去

为了生存,便宜甩卖很正常。反正从农民手里征地成本可以忽略不计。
回复

使用道具 举报

     
51
发表于 2024-1-17 20:49 | 只看该作者 | 来自陕西
借帖出租楼房一套。
回复

使用道具 举报

头像被屏蔽
     
52
 楼主| 发表于 2024-1-18 09:26 | 只看该作者 | 来自山东
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
回复

使用道具 举报

53
发表于 2024-1-18 09:31 烟台论坛手机版 | 只看该作者 | 来自山东
拭目以待
回复

使用道具 举报

头像被屏蔽
     
54
 楼主| 发表于 2024-1-18 10:13 | 只看该作者 | 来自山东
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
回复

使用道具 举报

     
55
发表于 2024-1-18 10:27 | 只看该作者 | 来自山东
海阔天高123456 发表于 2024-1-17 20:09
崩盘了对低收入人群有什么好处?企业倒毙,人们失业,饭都吃不上。

回复

使用道具 举报

     
56
发表于 2024-1-18 17:04 | 只看该作者 | 来自山东
打击假冒伪劣 发表于 2024-1-18 10:13
我把我住了20年的白石村房子高价卖给你吧,我20多年持有成本老高了还有我那辆开了20年的老捷达,持有成本也 ...

那个地方的破房子,谁买谁闹心,谁住谁闹心,怪不得你那么闹心。不买房不买车,静等战后再说
回复

使用道具 举报

头像被屏蔽
     
57
 楼主| 发表于 2024-1-28 13:35 | 只看该作者 | 来自湖南
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
回复

使用道具 举报

     
58
发表于 2024-1-28 18:37 | 只看该作者 | 来自浙江
我黑龙江的,我这里死穷的地方房价都没这么低,你是真敢想啊。。
回复

使用道具 举报

     
59
发表于 2024-1-29 10:37 | 只看该作者 | 来自江苏
海之帆 发表于 2024-1-3 09:44
5000-6000元/平米 接近目前地价了。
吾悦8000精装还送车位,这个也接近成本了吧?
面包一般不会比面粉便 ...

烟台最近成交的地价大约五六千1平方,除去容积率,折合占地成本一万多,盖房成本每层每平方一两千。,盖10层成本就3000块,盖20层成本就2500。
回复

使用道具 举报

     
60
发表于 2024-1-29 10:50 | 只看该作者 | 来自山东
清晨的小鹿 发表于 2024-1-3 14:54
怎么开发商都开始做义工了?

这个价接近地价了,可不是做义工了。这属于自己掏钱上班
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 点这里注册

本版积分规则

社区地图 | 删帖帮助 | 手机版

烟台论坛-烟台社区 鲁ICP备05034347号 鲁公网安备 37060202000105号

免责声明:本网页提供的文字图片及视频等信息都由网友产生,本网站仅提供存储服务,如有侵犯您的知识产权,请及时与我们联系,我们将第一时间处理。

快速回复 返回顶部 返回列表