大胆预测：学区房的价格必将会出现回落

zyx2008

augustu911 发表于 2020-6-12 17:35
孔雀这么担心自己的房子贬值么？

输不起

所有人对自己的房子多多少少都有感情，也都不希望跌。
我分析的短时间的趋势是这样，至于准确性留待后续验证吧。
其实长期看学区房还是趋势，看看北京的学区房与非学区的差距。
另外最近深圳出了个为学区房到教育局下跪事件，回去我用电脑发出来。

faraway

augustu911 发表于 2020-6-12 17:35
孔雀这么担心自己的房子贬值么？

输不起

你是这么开兴房子跌价吗 孔雀如果是输不起 你又是啥呢

zyx2008

美丽的孔雀 发表于 2020-6-12 17:34
楼主从2017年到2020年短暂的三年时间里，做出了总体的趋势，那么2014－2017年之间发生了什么？
楼主知不 ...

我接在顶点附近。
我也不相信我有这么大影响力。

zyx2008

faraway 发表于 2020-6-12 17:49
你是这么开兴房子跌价吗 孔雀如果是输不起 你又是啥呢

我的目的跟房价无关，我是想兜售我对这些信息的研究成果，不仅限于此。
来我的知识星球吧里面有更多的内容，谢谢。
有买学区房需要的来。

ytdaojiashu

zyx2008 发表于 2020-6-12 17:24
欢迎大姐的到来：我的判断是买中海芝罘里的房子是冲着学区去的，这部分人原本应该是在22年之后接手现有二 ...

买了就近的房子，孩子回家近，休息也方便，这是很正常的需求。
至于行情谁说得准，反正有买了一百多万奔驰车2011年的，今年出手才卖26万，也没看见车主心疼的哭鼻子，房子不比车强太多了，附加值那么多。
       反而是很多人，太希望看到住在这里人的笑话了，因为论坛里可以无限展示出他们实际幸灾乐祸的丑陋心态，人啊，真不知道人来人往的肚子里有多坏，论坛里不用装，就都暴露出来了。
这是前阵子芝罘里小区在选择小棚……

zyx2008

faraway 发表于 2020-6-12 17:49
你是这么开兴房子跌价吗 孔雀如果是输不起 你又是啥呢

仅仅是陈述自己的分析，与他。
凤凰在我的之前的帖子里留过言，学区的信息知道的也很多。

ytdaojiashu

faraway 发表于 2020-6-12 17:49
你是这么开兴房子跌价吗 孔雀如果是输不起 你又是啥呢

他这个人就是被别人嚼过，丢弃在路边的口香糖，一旦踩上，还是挺粘鞋底的……

faraway

美丽的孔雀 发表于 2020-6-12 17:23
其实楼主看来不太常来论坛，关于烟台的学区房，咱们论坛里已经讨论，争论过若干次了，基本上把各个因素也 ...

未来家长们重视教育的风气会越来越盛 简单的供需关系起到的作用越来越小 需求侧不会每年不变

faraway

美丽的孔雀 发表于 2020-6-12 18:01
他这个人就是被别人嚼过，丢弃在路边的口香糖，一旦踩上，还是挺粘鞋底的……

嗯 三年前让我发我的车库合同 真发了 她又转移其他话题 真无语

ytdaojiashu

zyx2008 发表于 2020-6-12 17:44
还真是没有更具体数据了，我的数据都已经体现出来了。
直能说从17年开始长的这个趋势，之前的历史确实不 ...

论坛里许多人从98年房改经历了，2003年出政策经历了，2009年四万亿，房贷打折也经历了，2011－2012强力打压经历了，2015年股市崩盘之后的房产状态也经历了……
       身边市中心这些房产的变化也都看在眼里，论坛里房空们的一路叫嚣也都看见了，反正嘴里喊房空积极的，手里没什么东西这是肯定的。
不知道现实中看到这样的人，判断房空这么准，手里居然什么也没有的人，是如何能够自信地论证自己的。
       现实中假如碰到一个啥也没有的人，滔滔不绝，他的观点敢信不敢信？
        信他房子马上大跌，我们估计也会卖掉，手里两手空空……真是跟什么人，受什么人的影响。

ytdaojiashu

faraway 发表于 2020-6-12 18:03
嗯 三年前让我发我的车库合同 真发了 她又转移其他话题 真无语

嗯，他可以叫做“被嚼过丢弃在路边的口香糖”，挺合适的。
这样的人，讨论可以，别当真，现实生活中属于负能量，必须躲……

ytdaojiashu

zyx2008 发表于 2020-6-12 17:48
所有人对自己的房子多多少少都有感情，也都不希望跌。
我分析的短时间的趋势是这样，至于准确性留待后续 ...

你对于市中心的房子，学区房研究的还是少，你是担心22年买了房子房价跌，是恐惧心理。
       其实你买学区房肯定是为了上学用，反而不用担心涨跌问题，教育的用途，足够了。就像买了奔驰一年跌价十多万，它的用处是需要每年付出十多万加费用的，
买得起就无所谓。
       并且说起涨跌，房地产从来就是长线，五年都属于基本周期，十年都正常，并且长周期只要国家不崩，城市不崩，肯定不亏钱。

augustu911

faraway 发表于 2020-6-12 17:49
你是这么开兴房子跌价吗 孔雀如果是输不起 你又是啥呢

我输赢都可以

faraway

augustu911 发表于 2020-6-12 18:23
我输赢都可以

唉 相信你在你所在的组织里 当然如果有组织 也一定是个难缠的角色

augustu911

faraway 发表于 2020-6-12 18:26
唉 相信你在你所在的组织里 当然如果有组织 也一定是个难缠的角色

输，不丢人

输不起才丢人

faraway

augustu911 发表于 2020-6-12 18:23
我输赢都可以

我大胆猜一猜 你应该还没有孩子吧 我的逻辑是你考虑学区房时从来不提他的教育属性

faraway

augustu911 发表于 2020-6-12 18:27
输，不丢人

输不起才丢人

无数刚需为你而骄傲

augustu911

faraway 发表于 2020-6-12 18:27
我大胆猜一猜 你应该还没有孩子吧 我的逻辑是你考虑学区房时从来不提他的教育属性

这个我的家务事就没必要让你知道了

augustu911

faraway 发表于 2020-6-12 18:28
无数刚需为你而骄傲

无数炒房客为你骄傲

cmffire2020

我发现我对房产的话题特别感兴趣，尤其是@augustu911在的地方，这么说吧讨论学区房，首先要确定什么人买学区房（最好的幼初，高中就不是学区），是有钱人！穷人思维去想有钱人的想法，根本就想不明白。还分析啥啊？这根本就不是普通房产。穷人是用时间换钱，而有钱人是用钱换时间。能买一种附近的人绝大部分都不是首套房，人家是去买学区的，买的圈子，买的资源，这个圈子都非富即贵（在我们小烟台小地方算哈，别较真），一定是烟台最顶尖那部分人买的，穷人怎么能想到将来这些孩子出国比例会很高，上优质高校的概率也比其他孩子高。校友的圈子也是其他学校不能比的。将自己放在大概率成功的位置也是这波人所考虑的。而不是穷人经常说的儿孙自有儿孙福，这么不负责任的话。孩子将来发展的好现在投入的这点钱，你认为有钱会在乎么？你回头看10年，100万和现在一样么？那么作为有钱人你怎么选择？讨论这么多不如多想想怎么挣钱。