关心房价的看过来

sailortu · 发表于 2025-2-17 22:02

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刚刚跟中介朋友煲了半小时电话粥，加上昨天召唤中介，交谈中一些关键的信息，跟大家汇报一下。

1.福山区某洋房的开发商已经度过危机，所以新建的洋房好的价格又回到1万多一平了。

2.2025年1月以来，开发区楼市交易回暖，好几个中介都忙不过来啦，不是在谈客户就是在签约，有的门店一上午能谈7波客户。改善的户型成交的比较多。

4.与此同时，开发区万达周边（我住这里所以平时比较关注）各个二手小区二手房屋疯狂排队等待上架。

5.价格方面，95平以下的户型价格持续低迷，成交价五花八门，但基本6000以下，95-115平的成交价适中，大概6000-8000千一平，120平以上的，只要是小区不算太旧，或者房龄比较新，装的还行，成交的好的话，可以在1万每平左右，面积越大越抗跌。

我就观察到了这些现象，咱也不专业，等待专业人士来分析分析。如果按股市的话，是不是量在价先？放量才能真的上涨？楼市适用这一规则嘛？

五分真情 · 发表于 2025-2-17 22:07

我认识三大中介老板，反正我不讨论房价，需要就买，不需要不买。

dsjkc · 发表于 2025-2-17 22:16

哈哈

行云何处去 · 发表于 2025-2-17 22:43

华宝 · 发表于 2025-2-17 23:01

不要鼓吹房价了。有多少人能全款买房，有多少人敢贷款，又有多少人对未来饱含希望？

sailortu · 发表于 2025-2-17 23:21

华宝发表于 2025-2-17 23:01
不要鼓吹房价了。有多少人能全款买房，有多少人敢贷款，又有多少人对未来饱含希望？

我没有全款，也不敢贷款，但不影响我对未来饱含希望

真是的，难道房价是被我鼓吹起来的吗？我有那么牛我怎么不知道

买不买房子看个人需求，难不成你会因为别人说两句就敢去做这么大额的交易？

缘来是惜 · 发表于 2025-2-18 04:46

除了北上广深和一些一线城市因为流动人口的影响房价会企稳回归，其他城市会形成二个市场:二手房（非学区）低迷，新房开发商中介手中维持高价

湾仔枪神 · 发表于 2025-2-18 05:32

自住可以。没有投资属性。

磁山地产小闫 · 发表于 2025-2-18 05:36

栖霞的一个老师也是风水师说房价过了夏季就起来了

牛马一生 · 发表于 2025-2-18 07:06

总得找个保值的甚至增值的方式去投资
例如黄金房地产股票…
有钱人的游戏
普通人的一生

大四喜丸呢 · 发表于 2025-2-18 07:30

房产税好像快出来了。

61924802 · 发表于 2025-2-18 08:01

想买就买想卖就卖

gjm813 · 发表于 2025-2-18 08:28

上面高层刚开完会，很重要的会议，大放水，刺激消费，包括房产。钱不值钱的时候，看房子涨不涨，现在是商品房，和货物一样

客观看世界 · 发表于 2025-2-18 08:33

大四喜丸呢发表于 2025-2-18 07:30
房产税好像快出来了。

那是脑袋瓦特了才会在这个节骨眼推出房产税

zhangzihanzmz · 发表于 2025-2-18 08:47

面积越小，越不好卖。
20年前，60-70平的，房子很多。现在的楼盘基本没有。有这种面积的楼盘，基本就可以定性小区品质了。

大四喜丸呢 · 发表于 2025-2-18 08:51

客观看世界发表于 2025-2-18 08:33
那是脑袋瓦特了才会在这个节骨眼推出房产税

骑驴看唱本

晨有清逸 · 发表于 2025-2-18 09:25

如果有钱，我想买国奥的三室还是四室的，每个卧室都带卫生间，人均套间。

sailortu · 发表于 2025-2-18 10:42

zhangzihanzmz 发表于 2025-2-18 08:47
面积越小，越不好卖。
20年前，60-70平的，房子很多。现在的楼盘基本没有。有这种面积的楼盘，基本就可以定 ...

是的，现在年轻人买婚房一般都要100平，3室起步。单身经济还没发达到大家都能买的起小户型的地步。

zishuijinga · 发表于 2025-2-18 10:47

福山的洋房之前打折的时候多钱

林小林 · 发表于 2025-2-18 10:53

五分真情发表于 2025-2-17 22:07
我认识三大中介老板，反正我不讨论房价，需要就买，不需要不买。

除了刚需不买房

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